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全國建築師公會解釋，「白華」是指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之後，分析出白色的鹽類附著物質。一般來說，白華分乾性、濕性以及晶狀鹽三種，乾性白華多於水泥粉刷的牆壁上形成，外觀如粉狀或絲狀之白色霉菌，往往造成牆面外觀不雅及水泥漆剝落，刮除重漆後還是會不斷再長出來，也就形成常見的壁癌。

濕性白華則是由牆面裂縫或磁磚間隙隨水滲流出來，形成白色水流痕，或稱吐白，至於晶狀鹽的主要成份是硫酸鹽或氯化鹽等可溶性鹽類。這些物質的產生並非來自混凝土本身，有可能是來自於在拌合的過程當中，被污染水或拌合材料，也可能是結構體中滲入被污染的水而造成。

公會指出，白華或是壁癌不僅影響建築物美觀，嚴重的壁癌若長期置之不理，會逐步由粉刷層損壞，然後影響到牆體結構，若是鋼筋混凝土結構的，甚至可能造成鋼筋鏽蝕，最後粉刷層一片片脫落，減低建築物的壽命。加上壁癌處先天潮溼，容易滋生霉菌，間接影響到人體的呼吸系統，造成容易氣喘或過敏性鼻炎等呼吸道疾病。

白華常見的診治方式則有透過外牆防水，進行斷水處理，或是從內牆進行吸水，至於已形成壁癌的區域需予以清除，清除之後的表層需加以調整及保護後，重新粉刷油漆進行復原。

1. 外牆磁磚貼著之底床結構體本身的膨脹：由於磁磚本身經過高溫製成，本身的乾燥收縮大致已完成，不至於因為後天的環境而有太大的變化。所以主要在於所貼附的底床結構體，且在此底床與磁磚之間的水泥砂漿的打底粉刷層的厚度也有不同，故在此種種相異的條件下，各界面的熱漲冷縮各有不同，而造成外牆磁磚的剝離。
2. 外牆貼瓷磚的牆體內外的溫度差：在現代生活中，空調為都市中調整室內環境的手段，但內部舒適的溫度與外界熾熱的天候差異過大時，所造成牆體本身的熱漲冷縮，使磁磚剝落，此現象在日照面比日陰面更為顯著。這在熱帶或寒帶 (相反) 國家尤其常見。
3. 外牆磁磚的顏色所致的吸熱性能的差異：磁磚的顏色深的，其吸熱率較高，亦影響牆體的溫度變化，反之顏色較淺的因為吸熱率低，較不易影響牆身的溫度變化。
4. 外牆牆體施工完成時間與外牆磁磚貼著的時間差距：當趕工時，在外牆牆體施工完成後，若馬上進行磁磚的貼著工作，由於外牆乾燥收縮未完全，因此剝離、鼓脹或斷裂的現象較顯著。一般狀況下，構造體因為構造方式不同，所需的時間也不同。
5. 外牆未妥善養護牆面，打底粉刷時未予清理完全：常見的R.C.外牆，因為過早拆除模板，讓表面因急速乾燥形成脆弱或易風化的表層，或者是牆體因施工完成後放任上部的施工用說滲流而汙染牆面 (如 礦物質、雜質、白華或青苔等) ，且在打底粉刷時，如果沒有括洗清除或洗淨，讓施工中的灰屑沾附於牆面，容易造成磁磚的脫落。而超高層或高層建築物的傳統R.C.構造方式的外牆常因上下層施工完成時間相距過久，難以妥善維護。或因施工用的臨時用水管道自外牆外側引進水管接頭，或管壁破裂噴出的水汙染外牆面等的狀況，都很常見。
6. 瓷磚貼著作業時，打底粉刷層過分乾燥或磁磚本身的吸水性過大，致磁磚膠泥的水份被吸收而失去接著強度：膠泥硬化所需的水份，如被底床或磁磚所吸收，則硬化不能完全，這是因為膠泥的硬化作用是水和反應，因此缺乏水份則效果盡失，造成磁磚脫落。
7. 磁磚貼著用的膠泥因保水性差、乾燥快速，在磁磚貼附前即已硬化，缺乏接著強度：一般使用海菜粉調拌膠泥，此海菜粉就是保水劑，用來增長膠泥的塗裝時間 (Working Time) ，增加作業效率。但如果使用保水性差的海菜粉，會使膠泥在附著前就硬化。
8. 磁磚貼著的施工時機未妥善掌握：磁磚貼著用的膠泥即使保水性好，但因磁磚貼著施工太慢、日曬、風吹等因素使膠泥形成不黏手的皮膜，一般磁磚的貼著作業速度約為20~25分鐘/m²，因此膠泥的塗佈面積每次應視作業速度來控制。如果真的形成皮膜，可以在重新用梳型鏝刀抹過，打破皮膜後即可在貼著磁磚。
9. 膠泥塗佈厚度不足，或嵌入不足：

一般的硬底壓貼法中，所需的膠泥塗佈厚度約為3~4mm左右 (應視外牆磁磚的厚度而定，為其厚度的三分之一以上)。施工中往往為了加快作業速度或節省膠泥材料，只施以2mm的厚度，故膠泥乾燥變快，塗置時間縮短，而使外牆磁磚貼著不確實，嵌入膠泥中的厚度不足，產生脫落。而當膠泥厚度夠時，有一種小型震動飢渴用來作敲擊作業，密貼磁磚。

1. 磁磚的伸縮勾縫未妥善預留：外牆磁磚的貼著施工若依內牆磁磚的貼著方式作業，未預留適當的伸縮縫，磁磚易於伸縮時相互推擠剝離。且若磁磚完全覆蓋於外牆體，使建築無法呼吸 (水份蒸發或吸收) ，必會產生排斥外表磁磚的現象。
2. 磁磚品質：
   1. 磁磚背溝：雖然廠商強調射出磚的倒鉤型勾縫可增加磁磚的抓力，但據吳東昇先生的研究發現影響不大，主要因為磁磚與漿體之間的粘著強度遠大於漿體之故，且倒鉤設計可能也阻礙滿漿而減低強度。
   2. 磁磚的吸水率：

一般磁磚的吸水率全磁化磁磚約為1％以下，半磁化磁磚為1~10％以上，陶質磁磚也在10％以上，依實驗顯示，吸水率高粘著強度就會高。半磁化磁磚雖然比較容易接著，但在防止凍結傷害上以吸水率4％以下為安全限度。

1. 外牆磁磚完工後的初期養生未妥善：

膠泥硬化只是一種水泥初凝的型態，並非代表其強度已經足夠。故在完工初期的養護十分重要，應注意以下幾點：

1. 1. 磁磚完成部份如因天氣炎熱或日照，足使水和反應加速者，應以帆布或其他遮蓋物遮蓋，否則會形成毛細孔，日後億倍破壞。
   2. 磁磚貼著完工數日內，以清水濕潤，增強膠泥的硬化強度。
   3. 避免外牆磁磚的吸熱性能破壞背溝部份的膠泥，因水份蒸發形成膨脹空氣機存在背溝中，會加速推擠磁磚。

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瓷磚膠的使用方法：

有關於瓷磚膠的施工工藝：使用瓷磚膠粘劑鋪貼瓷磚，可使用傳統的點貼法，即將攪拌好的膠漿塗在瓷磚的背面，然後再將其貼於底材之上。但這種貼法容易造成空鼓，因此我們強烈推薦使用刮板法，具體方法如下：

1、用齒型刮板將膠漿塗於工作面之上，使之均勻分布，並形成一條條齒狀（勿成半月狀導致無法滿膠）。每次塗布約1平方米左右(視天氣溫度而定)然後在晾置時間內將瓷磚揉壓於上即可

2、選擇齒型刮板大小應考慮工作面的平整度和瓷磚背面的凹凸程度;

3、如瓷磚背面的溝隙較深或石材、瓷磚較大較重，則應進行雙面塗膠，即在工作面和瓷磚背面同時塗上膠漿。

根據日本全國建築協會JASS 8所規範的防水材料，矽酸質系防水材係屬於水泥系列防水材之一(坊間都稱為〝滲透結晶防水材〞)。 由於它的主要成份──活性矽，可以透過水的媒介，讓結構內部因爲滲水或水化不完全所產生的氫氧化鈣(或稱為游離鈣)，結合反應成爲矽酸鈣有機水化物連鎖結晶(針狀或纖維狀的結晶)，堵塞所有的毛細孔，不僅可以降低透水性、增加混凝土強度，又可以防止碳酸鹽結晶的形成。

抗正負水壓防水產品︰SI-901、SIKA 1K、P-777、WPM 300